公房隻是房齡老有點而已沒有其它的,隻要有產證的房子都可以買的。而且公房拆遷的幾率高,說不定買了就可以分拆遷款了

房屋轉租是房屋出租後，承租人在房屋租賃期間將其承租房屋的部分或全部再出租的行為。包括以聯營、承包經營和合作經營等名義，將承租的房屋再出租給他人使用，不參與經營而獲得租金性收益的行為。下列情況不得轉租：一是承租人拖欠租金的；二是承租人在承租房屋內擅自搭建的。公房轉租，如果承租人拖欠租金或者擅自搭建，不僅出租人有權追究其民事法律責任，而且將由房地產管理部門依法責令限期整改，沒收違法所得，並處以違法所得一倍以下的罰款。 此外，還應注意兩點：（1）非獨立成套房屋承租人轉租房屋後，增加了合用部位的使用人，將可能影響相鄰使用人對合用部位的正常使用，因此承租人對合用部位的使用應當維持原來的狀況，不得隨意擴大合用使用部位而影響相鄰使用人。承租人要改變合用部位的使用狀況需征得原出租人和相鄰使用人的同意。（2）房屋轉租合同約定租期的最後時限不能超過房屋租賃合同約定的最後租日。

現在一般的動遷房是要小產證滿三年才可以買賣,要看是什麽動遷,不過有的動遷房就不要三年也可以買賣

限房價、限地價的“兩限”商品房。是一種限價格限套型(麵積)的商品房,主要解決中低收入家庭的住房困難,是目前限製高房價的一種臨時性舉措,並不是經濟適用房。限價商品房按照“以房價定地價”的思路,采用**組織監管、市場化運作的模式。與一般商品房不同的是,限價房在土地掛牌出讓時就已被限定房屋價格、建設標準和銷售對象,**對開發商的開發成本和合理利潤進行測算後,設定土地出讓的價格範圍,從源頭上對房價進行調控。現在的規定是購買限價房應自購房合同備案5年後方可上市交易。 所以可以的!

公房不可以自由買賣，如果要買賣是需要一定的手續的。需要經過當地的房屋管理部門同意，必要時還需要經過國資委批準。需要承擔的風險是可能無法辦理產權轉移(過戶)手續，符合買賣條件的公房，交易後一定要記得及時辦理過戶手續。 　　辦理已購公房過戶的過程大體如下：產權人憑房屋所有權證(房屋所有權共有的，還需提交共有人同意出售的書麵意見)、身份證或其他有效身份證明、與原產權單位簽訂的公有住房買賣合同(如產權人無法提交與原產權單位簽訂的公有住房買賣合同的，可以房改售房的檔案材料或原產權單位出具的證明作為依據辦理)、與買受人簽訂的已購公有住房買賣合同，由買賣雙方直接到房屋所在區、縣國土房管局交易管理、權屬登記部門辦理過戶手續。

抵押設定之後，如果債務人到期不履行承諾，抵押權人有權依照法律的規定以抵押物折價或以抵押物的變賣價款較其他債權人優先受償。法律的角度講抵押指債務人或第三人對債權人以抵押一定財產作為清償債務擔保的法律行為。它多發生於購買房地產時銀行借出的抵押貸款或在典當商折現非不動產的物品。

公房，又叫使用權房、居住權房，使住房實物分配製度下的產物。過去，居民的住房都是國家或者單位以實物形式分配給個人居住的，個人按照很低的租金標準箱產權單位交納房租，租住該房屋，個人隻能居住或者調換、繼承，產權仍然屬於單位或者房管單位，但是單位也不得隨意收回該房屋。個人是不得買賣甚至出租的。後來國家出台了房改政策，允許個人將該種類型的房屋買下產權，變成了房改房、已購公房。

你好，直管公房是指由國家各級房地產管理部門管理的國有房產，還包括計劃經濟時代國有和大集體企事業單位自建的福利房。公房嚴格意義不能買賣，承租人隻有承租權並沒有所有權，但經過公房產權人同意，或許風險小些。

你好，據我了解，一般是買賣雙方互通信息（有網上發布的，有通過中介的），然後實地看房，商談價格及支付方式。最後通過各區的房產交易中心更改房產證書。 希望可以幫助到你

你好達到年限就可以買賣，一般都是從第一次辦理房產證起五年後就可以上市交易，但是保障性住房上市都需要繳納一部分出讓金，成本價購房一般繳納1%左右，經濟適用房和兩限房繳納的特別多，一般為差價的35%以上，具體按購買的年期劃分的。

城鎮自建房是不可以買賣的。自建房，是不能進行買賣的，你可以在土地管理法裏找到相關依據，這個房賣的話，有房產證嗎？沒有的話，買家會比較擔心吧。希望我的回答可以幫到你。

1、營業稅,如果你買的房子產權證辦理時間滿5年了,那就不存在營業稅,如果沒滿5年那麽要交(成交價-賣方當時購買的房子的總價)*5.5% 2、個人所得稅,成交總價的1%或者(成交價-賣方當時購買的房子的總價)*20%,可以選擇性征收,你看哪個交的少就按照哪個報。 3、辦理產權證時買房需繳納總房價1%(144平方米以下的普通住宅適用該稅率)契稅。 4、房屋產權登記費,測繪費,工本費等,各地不一樣,估計就幾百塊

1、持房屋所有權證、身份證或其他有效證明、其他房屋共有人同意出售的書麵意見等到各區縣房地產交易管理部門申領申請表和上市出售征詢意見表； 2、交易部門在15個工作日之內作出批準或不批準的書麵決定； 3、買賣雙方達成合同的，持合同及相關證件及材料到交易管理部門辦理立契過戶手續。交易管理部門自收齊買賣雙方有關材料之日起，在25個工作日內完成審查、計收有關稅費收益等，完成立契過戶手續； 4、買方持買賣合同、立契過戶的相關材料、賣方的房屋所有權證複印件到區縣土地行政管理部門申請辦理土地出讓手續，並按房屋買賣成交價的3%繳納土地出讓金； 5、買方持立契過戶、土地出讓金繳納的證明等文件及規定的其他證明，到房屋所在地區縣權屬登記部門辦理房屋所有權證，權屬登記部門收齊上述證件之日起60日內完成登記、發證手續。

出租是可以的，這樣的行為屬於轉租。按照規定，你必須要得到房管所的同意才行，否則房管所有權終止和你的租賃關係（在你的公有住房租賃合約裏寫的很清楚，不得擅自轉租轉讓）。 不過，如果你每月正常交納租金，房管所也不會太認真去查。

公房隻有居住權，沒有轉讓權

出租是可以的，這樣的行為屬於轉租。按照規定，你必須要得到房管所的同意才行，否則房管所有權終止和你的租賃關係（在你的公有住房租賃合約裏寫的很清楚，不得擅自轉租轉讓）。 不過，如果你每月正常交納租金，房管所也不會太認真去查。

還建的房產可以交易，但是一般不會是合同更名。按新的政策不能更名，納高額稅費，你應考慮總費用是否適合你購買此房，且一旦賣主因房屋漲家價逼你加價或一房二賣都無法控製，建議慎重考慮。1、對於沒有產權證的房屋買賣，因不能證明賣房對買賣房屋具有所有權，所以公證處不會給予公證。2、有的拆遷還建房屬於經濟適用房，而有的屬於商品房，這點你要弄清楚，如果還建房是經濟適用房，那麽，根據《經濟適用住房管理辦法》的規定，經濟適用住房在取得房屋所有權證和土地使用證一定年限後（一般為5年），方可按市場價上市出售；出售時，應當按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納收益。所以說五年才可以

您好，使用權的房過戶其實就是使用權轉讓，不可買賣。所有權人能賣房子，使用權人不能賣房產。一般城市的公房有兩種情況,直管公房和自管公房,前者直接到所在地的房管部門辦理,費用根據各城市消費水平而不同;後者要到單位產權單位辦理,費用不確定贈與繳納房價3%的契稅和0.05%印花稅,免其他稅.。如果轉讓,要承擔買賣雙方的全部稅費.。過戶申請書 ；由買方向公房管理部門提出承租申請，準備好由他來承租的書麵材料、原公房租賃合約、他的身份證明和戶口簿等材料到房管部門辦理承租人變更手續。 希望可以幫到您哦。

可以，注意條子就行了，條子來了你就大聲喊，條子來了，然後趕緊跑。 。{smile:16}

如果通過出讓方式取得國有土地，並自建房四層，辦理了《土地使用證》和《房產證》，該房屋就是合法的建築，依法是可以出售的。 出售後，每人可以辦理一份獨立的房產證。但要承擔稅費。