房改房現如今又可以叫做已購公有住房，是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房製度改革政策規定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年後歸職工個人所有。 購買房改出售的住房的人隻能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。 希望我的回答對你有幫助

房改房又可以叫做已購公房。已購公有住房，是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房製度改革政策規定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年後歸職工個人所有。 “房改房”俗稱單位房，由於曆史的原因，這些房子一般地段優越，且擁有較為成熟和完善的配套設施，成為二手市場上廣受熱捧的產品。 房改房交易的五項注意： 一、 了解產權可靠性 二、確認登記的麵積、使用期限 三、清楚房屋背景與周邊環境 四、確定房價的合理性 五、慎重辦理交易過戶手續

按成本價（現每平米1560 ）購買的公有住房，職工購買調節因素有房屋朝向、樓層、職工工齡等因素。購房後享有該房屋的成本價產權，可上市交易，但需要補交土地出讓金。價格來源網絡，僅供參考

房改房又可以叫做已購公房，是指享受國家房改優惠政策的住宅。即居民將現住公房以標準價或成本價扣除折算後（舊住宅還要扣除房屋折算）購買的公房。 嚴格講是不能按揭貸款的。{smile:2}

已購公有住房，是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房製度改革政策規定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年後歸職工個人所有。 房改房上市的定義、類型及條件 1.房改房上市的定義:房改房上市是指依法出售、交換、出租的行為，包括抵押、贈與。 2.房改房上市的類型:房改房上市有5種類型: 1)出售， 2)交換， 3)出租， 4)抵押， 5)贈與。 3.房改房上市的條件 1)已取得房地產產權證。 2)出售、抵押、交換的，已按標準價或成本價付清房款。 標準價:一般在1995年以前房改的，基本上是用標準價購買的，增值額的80%歸個人所有，其餘20%交回原產權單位。 成本價:一般在1995年以後房改的，基本上是以成本價購買的，其增值部分全部歸個人所有。 補成本價:在1995年以前已經按標準價房改的，在1995年以後，辦理了補成本價的手續，視為以成本價購買。增值部分全部歸個人所有。 3)交換、贈與的，已按成本價付清房款的。 4)已交納應分攤共有建築麵積價款的。---對於10層以上(含10層)的高層建築，分攤的共有建築麵積，由產權人以該麵積的交易評估價的20%向原產權單位購買。---對於10層以下的建築，分攤的共有建築麵積，由產權人以該麵積的交易評估價的10%向單位購買。 5)已按規定交納國有土地使用權出讓金1%。

所謂房改房就是已購公有住房，是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房製度改革政策規定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年後歸職工個人所有。按規定交納國有土地使用權出讓金1％。　　 標準價：一般在1995年以前房改的，基本上是用標準價購買的，增值額的80％歸個人所有，其餘20％交回原產權單位。　　 成本價：一般在1995年以後房改的，基本上是以成本價購買的，其增值部分全部歸個人所有。　　 補成本價：在1995年以前已經按標準價房改的，在1995年以後，辦理了補成本價的手續，視為以成本價購買。增值部分全部歸個人所有。

您好，房改房的土地都是劃撥的。 第一次出售時，買方通過繳納土地出讓金從而使土地性質變成出讓。希望我的回答對您有所幫助。

房改房又可以叫做已購公房，是指享受國家房改優惠政策的住宅。即居民將現住公房以標準價或成本價扣除折算後（舊住宅還要扣除房屋折算）購買的公房。房改房又分為成本價、標準價（優惠價）、央產房等類型，每種類型的房屋交易方式都有所不同。屬於部分產權。

使用權的房子經過房改，買到個人名下(通過工齡和折舊計算)的房子都是房改房。房改房分折價房及全價房兩種。我們通常可根據《房地產權證》的記載內容判別其所屬類別，在房屋所有權來源項目欄或備注欄，折價房改房會記載“折價購買”，全價房改房會記載“全價購買”或“房改售房”的內容。 購買房改房時應該注意的問題 (1)房改房的權屬。 根據售房單位的性質，有一些單位的房屋隻允許自己單位的員工購買和居住，而不允許這些房屋進行二次交易，其中有涉及國家安全、保密的特殊部門的住住，黨政機關、科研部門及大專院校等單位在機關辦公、教學、科研區內的央產房，原產權單位認為不宜公開上市出售的，可向交易辦公室備案、在職工住房檔案中注記，該類住房可接規定向原產權單位騰退，也町在原產權單位職工範圍內進行交易。因此購房者在購買房屋時，一定要首先了解房屋的原產權單位是誰，最好看一下售房者與原單位簽署的《公有住房買賣合同》，看此房是否可以對外出售。 (2)原產權單位的優先購買權。 在房改過程中，很多單位都與職工在《公有住宅出售》合同中做了一些特殊約定，比如將來房屋出售時單位有優先購買權等(規定住滿5年內容的除外)，但此處的優先購買指的是同等價格下的優先購買權。罔此購房者要注意查看《公有住宅出售合同》，看其中是否有限製交易的情形，必要時最好讓賣方出示原產權單位放棄優先購買權的證明。 (3)房改房中超標問題。 房改房是單位給予員工的福利，麵積是根據員工的行政級別、工齡等因素確定的，在二次轉讓時如原產權單位認定超標，則必須先將超標問題處理完畢才可上市交易。因此購房者所購買的房屋隻能是超標問題已經處理的房屋。

房改房購買條件： 目前，我國房改房上市交易實行準入製度。也就是說，隻有滿足一定的條件，才能允許上市交易。這些條件主要包括： (1)已取得房地產產權證。 (2)出售、抵押、交換的，已按標準價或成本價付清房款。 標準價：一般在1995年以前實行房改的，所購房改房基本上是用標準價購買的，增值額的80%歸個人所有，其餘20%交回原產權位。 成本價：一般在1995年以後房改的，所購房改房基本上是以成本價購買的，其增值部分全部歸個人所有。 補成本價：在1995年以前已經按標準價房改的，在1995年以後，辦理了補成本價的手續，視為以成本價購買，增值部分全部歸個人所有。 (3)交換、贈與的，已按成本價付清房款。 (4)已交納應分攤共有建築麵積價款。 說明：對於10層以上(含10層)的高層建築，分攤的共有建築麵積由產權人以該麵積的交易評估價的20%向原產權單位購買;對於10層以下的建築，分攤的共有建築麵積，由產權人以該麵積的交易評估價的10%向單位購買。 (5)已按規定交納國有土地使用權出讓金的1%。

房改房又可以叫做已購公房,是指享受國家房改優惠政策的住宅。即居民將現住公房以標準價或成本價扣除折算後(舊住宅還要扣除房屋折算)購買的公房。房改房又分為成本價、標準價(優惠價)、央產房等類型,每種類型的房屋交易方式都有所不同房改房又可以叫做已購公房。已購公有住房,是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民**有關城鎮住房製度改革政策規定,按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。按照成本價購買的,房屋所有權歸職工個人所有,按照標準價購買的,職工擁有部分房屋所有權,一般在5年後歸職工個人所有。

房改房的土地都是劃撥的。 第一次出售時，買方通過繳納土地出讓金從而使土地性質變成出讓。...

房改房不同於商品房，買房者在實施交易之前，弄清房改房產權，因為並不是所有房改房都可以自由買賣的，比如軍隊、保密單位、教育部直屬高校的房改房。已取得房地產產權證、出售、抵押、交換的，已按標準價或成本價付清房款、交換、贈與的，已按成本價付清房款、已交納應分攤共有建築麵積價款、已按規定交納國有土地使用權出讓金的1%的房改房是可以和商品房一樣自由買賣的。但是房改房還是不能轉為商品房。

房改房又可以叫做已購公房，是指享受國家房改優惠政策的住宅。即居民將現住公房以標準價或成本價扣除折算後（舊住宅還要扣除房屋折算）購買的公房。房改房又分為成本價、標準價（優惠價）、央產房等類型，每種類型的房屋交易方式都有所不同

房改房又可以叫做已購公房，是指享受國家房改優惠政策的住宅。即居民將現住公房以標準價或成本價扣除折算後（舊住宅還要扣除房屋折算）購買的公房。房改房又分為成本價、標準價（優惠價）、央產房等類型，每種類型的房屋交易方式都有所不同。屬於部分產權。

一、房改房過戶手續的辦理流程：??1、去房改辦政策法規科領取《房改房上市交易申請表》??2、產權所有人填寫好上述申請表後，到原產權單位蓋章並領取《職工個人住房檔案建檔登記表》《房改出售公有住房完全產權評估價核定表》??3、拿單位蓋好章的申請表到市房產局公房科蓋章(需要10個工作曰左右時間);??4、完成後，帶齊上述三張表及房改房相關資料回到房改辦，需要帶的資料有：房屋產權證、土地證、房屋所有權人及配偶身份證、戶口簿、結婚證等(需要查看原件及留複印件2份)。(夫妻離異的提供財產分割協議書、夫妻一方已故的提供財產分割兌證書、未婚的提供未婚證明原件)??5、用以上資料在房改辦辦理《房改房上市交易備案表》，即所說的上市證。辦理房改房過戶手續要慎重。過戶時，必須報經房屋土地管理部門辦理完畢才算完成。??二、轉讓房改房需要交納的稅費和標準??1、契稅、印花稅按照商品房的契稅和印花稅標準交納。一般是按房屋售價的0.05%來繳交印花稅??2、土地出讓金。??房改房需要交納土地出讓金，其計算公式為：當年成本價×建築麵積×1%。所謂當年成本價，指的是該房產實際上市出售的當年，由政府頒布的房改房成本價，也就是“今年”的成本價。房改房在上市出售並且交納土地出讓金之後，其產權性質即等同於商品房產權了。3、個人所得稅。??房改房的個人所得稅計算方法與商品房相同，隻是起算時間上，房改房是以該房產當初房改時，交納房改價款（購房款）的實際交付時間為起算，需提供當時的繳款憑證作為計算依據。

房改房就是已購公有住房。房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償，是住房製度向住房商品化過渡的形式，它的價格不由市場供求關係決定，而是由政府根據實現住房簡單再生產和建立具有社會保障性的住房供給體係的原則決定，是以標準價或成本價出售。

房改房又可以叫做已購公房，是指享受國家房改優惠政策的住宅。即居民將現住公房以標準價或成本價扣除折算後（舊住宅還要扣除房屋折算）購買的公房。房改房又分為成本價、標準價（優惠價）、央產房等類型，每種類型的房屋交易方式都有所不同。屬於部分產權。

當時他分房時，麵積超過他的級別了。而要補交費用!央產的這種情況多，有的超標產不許買賣。

房改房又可以叫做已購公房，是指享受國家房改優惠政策的住宅。即居民將現住公房以標準價或成本價扣除折算後（舊住宅還要扣除房屋折算）購買的公房。房改房又分為成本價、標準價（優惠價）、央產房等類型，每種類型的房屋交易方式都有所不同。屬於部分產權。